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原创
2019-09-10 17:35
作者:ManBetX手机官网
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总包和分ManBetX手机官网包的区别

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  发包是建设单位的行为,建设单位通过某种方式将工程承包给施工单位施工、设计单位设计、或建立单位建立、或材料供应商等等。分包是施工单位(主要但不仅限于)将工程按照工程性质、部位分解成几个单项工程,ManBetX手机官网,再二次发包给另外的施工单位。注意的是,分包是需要有分包资质的单位才可以分包,同时工程也必须具备可以分包的性质,还必须经由建设单位的许可,才可以分包。发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。分包人:指合同中从承包人处分包某一部分工程的当事人,一般指非主体、非关键性工程施工或劳务作业方面承接工程的当事人。分包人对合同规定的承包部分项目向总包人全面负责,与总包人一同就分包部分向发包人承担连带责任。 分包适用于专用性较强、分包人在这方面有一定优势的项目,在大中型项目中很常见。建设项目大于单项工程,单项工程大于单位工程,单位工程大于分部工程,分部工程大于分项工程。

  展开全部总包是总承包单位,负责这个项目的管理运作,直接对甲方负责,由建立进行监督。

  分包是与总承包单位协商以后负责其中一个分项工程的队伍,例如劳务分包、门窗分包、防水分包等。

  总承包是指业主将所有施工任务发包给一个施工单位,称为施工总承包(不是工程总承包,他们不是一个概念,这里不详细说了),分包是针对总包而言的,分包又分为专业分包和劳务分包,施工总包单位可以将施工中的专业任务分包给施工单位(像装修工程等),称为专业分包,施工总承包也可以将劳务作业分包给具有企业资质的劳务公司,称为劳务分包,当然专业分包接到施工任务后,也可以将劳务作业分包,强调一点是施工总承包单位的主体工程必须自行完成,不允许分包或转包。

  直接和发包单位签定合同的单位是总包单位。 和总包单位签定合同的是分包单位。

  发包方相当于是业主,发包方直接与总包方签订协议,委托发包方相关工程项目,是委托与被委托(承包)的关系。

  分包方是总包方与分包方签订协议(一般业主方作为第三方签订三方协议),总包方把从业主方承包的工程,分出一部分(按照规定只能是非主要部分)给分包方来做,这样总包方与分包方又构成新的委托与被委托的关系,这个关系中,一般业主方会作为第三方加签,以对总包方和分包方有所约束。

  在招标文件起草时就要充分考虑好总分包的关系,碰到问题如何解决的程序,总分包的义务与权力等。ManBetX手机官网工程施工中,按总分包协议办,按国家的有关法律法规办,只要有足够的预见性,严格依法办事,总分包的关系处理就易如反掌。